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財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用體驗，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的配件>首選投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。

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時序進入4月，距離母親節也越來越近，量販業者搶早鳥預購商機，愛買即日起推出推近30款蛋糕，現代人口味越來越偏愛小份量，以6到8吋蛋糕最熱銷，巧克力口味最受到歡迎，4月30日前預購可享滿額送麵包折價券的優惠。

愛買母親節蛋糕預購活動4月1日正式開跑，推出近30款蛋糕，並與超人氣名店聯手合作，強調使用比利時72%巧克力、日本北海道專櫃特賣乳酪、紐西蘭乳酪、日本九州純鮮奶，以及食用金箔等高檔食材製成的蛋糕，有別於往年改走小巧精緻但又價格實惠的款式，4月30日前可享買母親節蛋糕滿500元送50元麵包折價券的優惠。

愛買表示，今年母親節蛋糕以6到8吋蛋糕最熱銷，但是又以長條蛋糕包括捲類成長最快，去年6到8吋蛋糕母親節檔期熱賣5萬個，並以巧克力口味賣最好；至於長條蛋糕比前年成長5倍，以強調精緻口感的日本生乳捲最受歡迎，顯示現代人口味越來越偏愛小份量、但越來越講究食材、原料。

此外，近年來因應Lady M千層蛋糕開幕熱潮，愛買也引進塔吉特草莓千層派、米迦原味千層、巧克力千層等蛋糕搶市；其他還有包括艾波索無限乳酪雙拼蛋糕、艾波索草莓金磚，以及日本九州空運來台的米迦九州純生鮮奶捲、團購超人氣的米迦原味布蕾派，還有連珍芋泥蛋糕、D2惡魔經典比利時巧克力蛋糕等商品。

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